Sobre este imóvel

Este imóvel exclusivo, localizado na Intercap (Sub-bairro do Partenon), não é apenas uma casa, é um Terreno com Altíssimo Potencial Construtivo, posicionado estrategicamente entre a PUCRS e o Campus Agronomia da UFRGS. Potencial de Construção Incomparável O maior valor está no terreno de 15 x 30 metros (450m²), que permite a construção de um prédio de pequeno porte: ● Capacidade Máxima: Térreo + 4 a 6 pavimentos. ● Área Privativa Total Estimada: Até 720m². ● Configuração Ideal: Térreo sobre pilotis com vagas de garagem, apartamentos e potencial para pequeno comércio. ● Imagine a rentabilidade! Projete studios de 35m² ou apartamentos de 1 dormitório (40-45m²) para atender à alta demanda de aluguel por estudantes das universidades vizinhas. Ou construa apartamentos de 2 dormitórios para famílias que buscam a tranquilidade e a estrutura de lazer do bairro. Localização Estratégica: Intercap, Partenon O bairro é sinônimo de conveniência e alta procura: ● Educação de Ponta: A poucos minutos da PUCRS e do Campus Agronomia da UFRGS. ● Conectividade: Cortado pela Avenida Bento Gonçalves e pela Av. Ipiranga, duas das principais artérias de Porto Alegre, com fácil acesso a todas as regiões. ● Comércio e Serviços: Ampla rede comercial, desde pequenos estabelecimentos até hipermercados. ● Qualidade de Vida: Um bairro majoritariamente residencial, tranquilo, e conhecido por suas praças, garantindo lazer e segurança para futuros moradores e famílias. Casa Atual - Um Bônus para Locação ou Moradia Enquanto seu projeto de construção é aprovado, a casa térrea existente oferece uma base sólida para moradia ou aluguel imediato: ● Área Privativa: 112m² ● Dormitórios: 3 (sendo 1 Suíte) ● Composição: Sala de estar, cozinha, 2 banheiros. ● Pátio: Amplo pátio. ● Estacionamento: 6 vagas. Não perca a chance de investir em uma das áreas com maior retorno e liquidez em Porto Alegre! Entre em contato agora e agende sua visita para conhecer o potencial do seu futuro empreendimento!

Detalhes do Imóvel

Localização

Rua Engenheiro Rodolfo Ahrons — Partenon · Porto Alegre

Partenon · Porto Alegre